L’immobile, totalmente ristrutturato nel 2018 partendo da un antico Forte, con certificato energetico in classe B+, presenta seguenti caratteristiche:

• posizione di facile accesso sulla viabilità principale locale
• 9 camere con balcone di cui 4 suits, per un totale di 24 (fino a 34) posti letto
• ristorante con 60 posti a sedere sia interni che esterni. Esternamente, la terrazza è protetta da vetrate con chiusura a pacchetto
• sala sci al piano interrato
• ampio parcheggio privato
• ampia terrazza climatizzata (patio) per utilizzo anche nella stagione invernale
• incantevole giardino privato con sauna e idromassaggio

L’immobile è così disposto:

• piano interrato: sala sci e sala caldaia
• piano terra: si accede alla HALL con reception, bar, bagni. Dalla hall si accede al ristorante (102 mq), collegato con un ampio terrazzo coperto, con vista panoramica mozzafiato. Sempre dalla sala si accede alla cucina con spogliatoio e bagni
• Primo e secondo piano: 9 camere d’albergo con bagno privato e balcone

Attrezzatura

• al piano interrato, una caldaia a pellet “COSTER ZONE” con un sistema di controllo automatizzato e differenziato per le varie zone dell’edificio (consente di regolare la temperatura, in modo autonomo, di ciascuna camera), integrata con il riscaldamento a pavimento che si estende sulla superficie dell’intero edificio
• sauna esterna per 4 persone con spogliatoio e vasca idromassaggio, con riscaldamento a legna
• cucina, in vendita completa di accessori, pronta per l’uso (piani in acciaio inox, forno, piano cottura) e stoccaggio dei viveri (frigorifero, freezer, cella frigo su misura) con spogliatoio e bagno
• pannelli termici solari per riscaldamento dell’acqua
• serramenti in legno tripla camera
• lucernari VELUX motorizzati sia per l’apertura che per l’apertura e la chiusura della tenda
• impianto di irrigazione automatizzato per giardino esterno

Informazioni per gli investitori

Il contesto turistico in cui è inserito l’immobile è di grandissimo pregio: come confermato dai dati ISTAT (Istituto Nazionale di Statistica), il Trentino Alto Adige è la prima regione italiana come flussi turistici. Val di Fiemme, inoltre, sarà scenario delle prossime Olimpiadi invernali “Milano – Cortina 2026” ospitando vari campi di gara.

La proposta immobiliare, rientrando nel settore “Extralberghiero”, è interessata dalla costante crescita del mercato turistico ricettivo; il Trentino Alto Adige, come attestato dai dati ISTAT, ha vissuto una fase di crescita costante arrivando ad avere il 36% delle presenze turistiche in settore extralberghiero nel 2023 con una crescita rispetto alla passata stagione del +5,1% di arrivi e +4,6% delle presenze.

Inoltre la valle di fiemme risulta seconda come presenze turistiche totali del Trentino, ed è preceduta solamente da (pari merito) Valle di Fassa e dal Lago di Garda (dati ISTAT, 2023).

Dintorni

L’immobile si posizione nella frazione DORA’ di Valfloriana, che deriva il proprio nome dalla caratteristica, unica in zona, di godere del sole tutto il giorno, durante tutto l’anno.

Situato in Val di Fiemme, una delle mete turistiche italiane più popolari, si trova all’inizio della valle in posizione tranquilla e comoda ai prestigiosi comprensori sciistici di Fiemme e di Fassa ed ai comprensori turistici estivi.

Valfloriana, situata nella Catena del Lagorai, primo comune della Valle di Fiemme, è un paese di facile accesso dalle maggiori vie di collegamento, comoda alla vicina Trento ed alle uscite autostradali della A22.