310 m² Wohnfläche | 400 m² Grundstück | 3 Etagen + Privater Aufzug | Maßgefertigte Designermöbel | Wellness-Bereich | Fertigstellung Juni 2025 Exklusives Angebot am Comer See Erleben Sie unvergleichliche Raffinesse in dieser neu fertiggestellten Luxus-Alpenvilla, idyllisch eingebettet im ruhigen Dorf Indovero. Mit höchster Sorgfalt entworfen und meisterhaft umgesetzt, vereint diese Immobilie modernste Smart- Home-Technologie, maßgeschneiderte italienische Handwerkskunst und eine atemberaubende Naturlandschaft. Eine seltene Gelegenheit – ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder renditestarke Luxus- Vermietung. Highlights der Immobilie: • Fertigstellung: Juni 2025 • Wohnfläche: 310 m², verteilt auf drei Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug mit 30-Minuten- Notfallsystem • Grundstücksgröße: 400 m² Privatgrundstück • Bauqualität: Stahlbetonbauweise, doppelt isolierte Wände und hochwertige, dreifach verglaste, gasgefüllte Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz für optimale Wärmedämmung, exzellenten Schallschutz und maximale Sicherheit • Außenverkleidung: Edler Luserna-Granit (Valchiavenna) – langlebig und stilvoll • Nachhaltiges Wohnen: Fortschrittliche, umweltfreundliche Dämmung, Premium-Luftfilterung und nachhaltiges Wassermanagement sorgen für ganzjährigen Komfort und Wohlbefinden • Vollständige Außenbeleuchtung mit LED für Ambiente, Sicherheit und Komfort Exklusives Interieur: Oberste Etage – Luxus-Master-Suite & Entertainment: • Elegantes Hauptschlafzimmer mit opulentem begehbarem Kleiderschrank • Spa-inspiriertes Bad mit Regendusche und Chromotherapie-Whirlpool • Designerküche mit italienischer Marmorarbeitsplatte und Premium-Einbaugeräten • Stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Panoramabalkon und Bergblick • Individuell integrierte Ambientebeleuchtung Mittlere Etage – Komfort & Funktionalität: • Zwei lichtdurchflutete Gästezimmer • Modernes Home-Office • Luxuriöses Bad mit großer Walk-in-Dusche • Separate Waschküche, ideal für Gäste oder Personal • Weiterer gemütlicher Wohnbereich mit privatem Balkon Erdgeschoss – Wellness & Freizeit: • Voll ausgestattete Zweitküche und einladender Essbereich • Gemütlicher Wohnbereich mit zertifiziertem Premium-Kamin • Exklusiver Wellnessbereich: Privates Fitnessstudio, maßgeschneiderte Sauna, Dusche und direkter Zugang zum Garten • Technik- und Hauswirtschaftsräume mit modernem Wasserfiltersystem und Stauräume Wellness & Entspannung im Außenbereich: • Wunderschöne Terrasse mit temperaturgesteuertem Jacuzzi (fernsteuerbar) und Außendusche • Landschaftlich gestalteter, eingezäunter Garten mit üppigen Hortensien und immergrünen Pflanzen • Beleuchtete Grotte mit handgemaltem Porträt des Erzengels Gabriel • Sicherer, kinder- und tierfreundlicher Rasenbereich • Direkter Zugang zu offenen Feldern, verwunschenen Waldwegen und einem nahegelegenen Wasserfall Modernste Smart-Technologie & Sicherheit: • Integriertes, sprachgesteuertes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Entertainment, Jacuzzi und Geräten • Hochentwickelte smarte Video-Gegensprechanlage mit Displays auf jeder Etage und Fernzugriff per App • Umfassende 360°-Videoüberwachung im Außenbereich • Highspeed-WLAN (200 Mbit/s) im gesamten Innen- und Außenbereich • Intelligente, per App steuerbare Saugroboter auf jeder Etage • Hochwertige deutsche Marken-Elektrogeräte (A+++) und LED-Beleuchtung in der gesamten Villa Unvergleichliche Handwerkskunst: • Maßgefertigte Inneneinrichtung durch renommierte italienische Handwerksmeister • Liebe zum Detail in Küchen, Schreinerei, Möblierung und Lichtdesign • 2 Einzelgaragen • 1 geräumige Doppelgarage für ein großes SUV, ausgestattet mit E-Ladestation Luxuriöses Vermietungspotenzial: • Flexibles Raumkonzept: Erdgeschoss und mittlere Etage können unabhängig für hochwertige Kurzzeitvermietung genutzt werden • Geschätzte Einnahmen: 480 € pro Nacht • Sofort bereit zur Aufnahme in Airbnb, Booking.com und ausgewählte Premium-Plattformen