310 m² Wohnfläche | 400 m² Grundstück | 3 Etagen + Privater Aufzug | Maßgefertigte Designermöbel |
Wellness-Bereich | Fertigstellung Juni 2025 Exklusives Angebot am Comer See
Erleben Sie unvergleichliche Raffinesse in dieser neu fertiggestellten Luxus-Alpenvilla, idyllisch eingebettet im ruhigen
Dorf Indovero. Mit höchster Sorgfalt entworfen und meisterhaft umgesetzt, vereint diese Immobilie modernste Smart-
Home-Technologie, maßgeschneiderte italienische Handwerkskunst und eine atemberaubende Naturlandschaft. Eine
seltene Gelegenheit – ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder renditestarke Luxus-
Vermietung.

Highlights der Immobilie:

• Fertigstellung: Juni 2025
• Wohnfläche: 310 m², verteilt auf drei Ebenen, verbunden durch einen privaten Aufzug mit 30-Minuten-
Notfallsystem
• Grundstücksgröße: 400 m² Privatgrundstück
• Bauqualität: Stahlbetonbauweise, doppelt isolierte Wände und hochwertige, dreifach verglaste, gasgefüllte
Sicherheitsfenster mit Einbruchschutz für optimale Wärmedämmung, exzellenten Schallschutz und maximale
Sicherheit
• Außenverkleidung: Edler Luserna-Granit (Valchiavenna) – langlebig und stilvoll
• Nachhaltiges Wohnen: Fortschrittliche, umweltfreundliche Dämmung, Premium-Luftfilterung und
nachhaltiges Wassermanagement sorgen für ganzjährigen Komfort und Wohlbefinden
• Vollständige Außenbeleuchtung mit LED für Ambiente, Sicherheit und Komfort

Exklusives Interieur:

Oberste Etage – Luxus-Master-Suite & Entertainment:
• Elegantes Hauptschlafzimmer mit opulentem begehbarem Kleiderschrank
• Spa-inspiriertes Bad mit Regendusche und Chromotherapie-Whirlpool
• Designerküche mit italienischer Marmorarbeitsplatte und Premium-Einbaugeräten
• Stilvolle Wohn- und Essbereiche mit Panoramabalkon und Bergblick
• Individuell integrierte Ambientebeleuchtung
Mittlere Etage – Komfort & Funktionalität:
• Zwei lichtdurchflutete Gästezimmer
• Modernes Home-Office
• Luxuriöses Bad mit großer Walk-in-Dusche
• Separate Waschküche, ideal für Gäste oder Personal
• Weiterer gemütlicher Wohnbereich mit privatem Balkon
Erdgeschoss – Wellness & Freizeit:
• Voll ausgestattete Zweitküche und einladender Essbereich
• Gemütlicher Wohnbereich mit zertifiziertem Premium-Kamin
• Exklusiver Wellnessbereich: Privates Fitnessstudio, maßgeschneiderte Sauna, Dusche und direkter Zugang
zum Garten
• Technik- und Hauswirtschaftsräume mit modernem Wasserfiltersystem und Stauräume

Wellness & Entspannung im Außenbereich:

• Wunderschöne Terrasse mit temperaturgesteuertem Jacuzzi (fernsteuerbar) und Außendusche
• Landschaftlich gestalteter, eingezäunter Garten mit üppigen Hortensien und immergrünen Pflanzen
• Beleuchtete Grotte mit handgemaltem Porträt des Erzengels Gabriel
• Sicherer, kinder- und tierfreundlicher Rasenbereich
• Direkter Zugang zu offenen Feldern, verwunschenen Waldwegen und einem nahegelegenen Wasserfall

Modernste Smart-Technologie & Sicherheit:

• Integriertes, sprachgesteuertes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Klima, Entertainment,
Jacuzzi und Geräten
• Hochentwickelte smarte Video-Gegensprechanlage mit Displays auf jeder Etage und Fernzugriff per App
• Umfassende 360°-Videoüberwachung im Außenbereich
• Highspeed-WLAN (200 Mbit/s) im gesamten Innen- und Außenbereich
• Intelligente, per App steuerbare Saugroboter auf jeder Etage
• Hochwertige deutsche Marken-Elektrogeräte (A+++) und LED-Beleuchtung in der gesamten Villa

Unvergleichliche Handwerkskunst:

• Maßgefertigte Inneneinrichtung durch renommierte italienische Handwerksmeister
• Liebe zum Detail in Küchen, Schreinerei, Möblierung und Lichtdesign

Sichere Garagen & Parkmöglichkeiten:

• 2 Einzelgaragen
• 1 geräumige Doppelgarage für ein großes SUV, ausgestattet mit E-Ladestation

Luxuriöses Vermietungspotenzial:

• Flexibles Raumkonzept: Erdgeschoss und mittlere Etage können unabhängig für hochwertige
Kurzzeitvermietung genutzt werden
• Geschätzte Einnahmen: 480 € pro Nacht
• Sofort bereit zur Aufnahme in Airbnb, Booking.com und ausgewählte Premium-Plattformen

Juristische & Transaktionssicherheit:

• Sofortige Eigentumsübertragung möglich
• Volle Einhaltung lokaler Bauvorschriften, Mietregeln und internationaler Luxusstandards

Beste Lage in Norditalien:

Entfernungen:

• 3 Min. zum lebendigen Ort mit Bars, Restaurants, Geschäften und Supermarkt
• 12 Min. zum Comer See
• 12 Min. zum Bahnhof Bellano (Direktverbindung nach Mailand)
• 12 Min. zum Skigebiet Piani di Bobbio
• 5 Min. zur neuen Skipiste (Eröffnung 2026)
• 15 Min. nach Varenna (See-Ort & Fährhafen)
• 25 Min. mit dem Boot zum Hotel Bellagio
• 25 Min. mit dem Boot nach Menaggio
• 55 Min. zum Flughafen Bergamo (BGY)
• 1 Std. 5 Min. zum Flughafen Mailand Linate (LIN)
• 1 Std. 15 Min. zum Flughafen Mailand Malpensa (MXP)
• 1 Std. 15 Min. mit dem Boot oder 2 Std. mit dem Auto nach Lugano (Schweiz) und Casino Campione

Sehenswürdigkeiten in der Nähe:

• Madonna del Ghisallo (Radfahrerkapelle & Museum)
• Abtei von Piona
• Villa Carlotta in Tremezzo
• Historische Stadt Lecco (25 Min.)
• Michelin-Sternerestaurants und exklusive Boutiquen in Bellagio und Varenna

Prestigeträchtiger Lebensstil im Valsassina-Tal:

• Außergewöhnliche Outdoor-Aktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Bootfahren und Schwimmen
• In unmittelbarer Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten: Schlucht von Bellano, Abtei von Piona, Villa
Monastero

Sichern Sie sich diese exklusive Alpenresidenz:

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Investition und ein einmaliges Wohnerlebnis erwarten Sie.

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3D Grundriss Erdgeschoss

3D-Grundriss der zweiten Etage

3D-Oberer Grundriss