Ci sono immobili che convincono soprattutto per le loro caratteristiche. E ci sono case il cui vero valore risiede in una posizione irripetibile. Casa del Sogno fa parte di questa categoria di immobili speciali. La casa indipendente si trova a Ustecchio, sopra il Lago di Garda, in un ambiente tranquillo. Dalla casa, dalle terrazze e dal giardino si gode di una straordinaria vista panoramica sul lago – da Torbole fino a Malcesine e al Monte Baldo di fronte. La particolarità: questa vista panoramica è inalterabile nel tempo. Dietro la casa si estende un terreno a uso agricolo. La vista libera sul Lago di Garda e sulle montagne circostanti non è quindi solo un vantaggio attuale, ma una caratteristica distintiva permanente di questo immobile. Casa del Sogno è stata costruita originariamente nel 1965 e sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2012. Nel corso di questa ristrutturazione, parti essenziali dell’edificio e degli impianti sono state completamente rinnovate. Tra queste figurano, tra l’altro, il tetto e l’isolamento, gli impianti elettrici e idraulici, nonché l’intero impianto di riscaldamento. La casa è stata dotata di riscaldamento a pavimento. Finestre e porte in legno di alta qualità, nonché tapparelle elettriche, coniugano il carattere della casa con il comfort abitativo contemporaneo. La caldaia a gas è stata completamente sostituita nel 2025. Dal 2012 la produzione di acqua calda è supportata da un impianto solare; i collettori solari sono stati sostituiti nel 2026. La superficie abitabile è di circa 140-150 m² e si distribuisce su due livelli. Al piano superiore si trova l’ampia zona giorno aperta, con soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso diretto alla grande terrazza soleggiata. Le ampie vetrate lasciano entrare molta luce nella stanza e rendono il Lago di Garda parte integrante della vita domestica. La terrazza soleggiata offre una vista panoramica senza ostacoli sul lago e sul Monte Baldo. Su questo piano si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Al piano giardino si trovano tre camere da letto e un bagno. Tutte e tre le camere da letto dispongono di accesso diretto alla terrazza e alla zona piscina. La camera da letto più grande offre inoltre spazio sufficiente per realizzare, se necessario, un bagno privato aggiuntivo. In questo modo si potrebbe creare una zona notte privata particolarmente confortevole con bagno privato. I due livelli abitativi sono collegati all’interno da una scala a chiocciola. Il fulcro dell’area esterna è la piscina privata, che misura circa 4 × 8 metri. Nel 2025 è stata installata una nuova pompa di calore sviluppata appositamente per le piscine. Essa consente di riscaldare o raffreddare l’acqua della piscina a piacere e può essere comodamente controllata tramite smartphone. In questo modo è possibile prolungare notevolmente la stagione balneare, in particolare in bassa stagione. Le superfici piastrellate intorno alla casa e alla piscina sono state completamente rinnovate nel 2024. Nel 2025 è stata inoltre costruita una nuova e robusta pergola sul prato adiacente alla piscina. Essa crea una zona relax riparata nel cuore del giardino. Il terreno si estende su circa 500 m² ed è completamente recintato. Casa del Sogno offre così un elevato livello di privacy e sicurezza. Il terreno completamente recintato rappresenta un vantaggio particolare soprattutto per le famiglie con bambini e per i proprietari di cani. Una cisterna per l’acqua piovana e un sistema di irrigazione automatico del giardino facilitano la manutenzione degli spazi esterni. Davanti alla casa, all’interno del terreno, si trova un bel piazzale pavimentato, dove è possibile parcheggiare comodamente due auto. L’accesso è utilizzato solo da poche abitazioni adiacenti. In un locale separato, adibito a locale tecnico e di riscaldamento, si trovano gli impianti tecnici della casa. Inoltre, Casa del Sogno dispone di un’intercapedine tipica delle case italiane situate in pendenza. Si estende su una parte considerevole dell’edificio e offre ampio spazio aggiuntivo, ad esempio per attrezzi da giardino, biciclette, utensili o altri oggetti che non devono essere riposti nella zona abitativa vera e propria. Per Casa del Sogno era già stato progettato un ampliamento sostanziale dell’abitazione, approvato all’epoca dal comune competente. Erano previsti un piano aggiuntivo con loggia, un altro bagno e due stanze in più. Parte integrante del progetto era inoltre un ascensore esterno per un comodo accesso ai piani. L’autorizzazione concessa all’epoca non è stata attuata dai proprietari ed è ormai scaduta. La possibilità di ottenere una nuova autorizzazione dovrebbe quindi essere valutata sulla base delle norme edilizie attualmente in vigore. L’autorizzazione precedente documenta tuttavia l’interessante potenziale di sviluppo edilizio dell’immobile. Modernizzato continuamente: 2012 – Ristrutturazione completa, compresi tetto e isolamento, impianti elettrici e idraulici, nonché completo rinnovo dell’impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento. Installazione di un sistema solare di supporto per l’acqua calda. 2022 – Ristrutturazione degli interni e riverniciatura della facciata. 2024 – Rinnovo delle piastrelle intorno alla casa e alla piscina. 2025 – Rinnovo completo della caldaia a gas. Installazione di una nuova pompa di calore per la piscina per il riscaldamento e il raffreddamento dell’acqua della piscina con controllo online tramite smartphone. Realizzazione di un nuovo pergolato robusto nel giardino. 2026 – Rinnovo dei collettori solari per la produzione di acqua calda. Casa del Sogno è ideale sia come casa vacanze privata o seconda casa sul Lago di Garda, sia per una combinazione tra uso personale e affitto turistico. La casa è già utilizzata con successo da anni come immobile per le vacanze ed è registrata come tale. Tre camere da letto, la piscina privata climatizzabile, ampi spazi esterni, il terreno completamente recintato e, in particolare, la straordinaria vista panoramica creano i presupposti ideali per questo scopo. Casa del Sogno riunisce caratteristiche che raramente si trovano insieme sul Lago di Garda: – Casa indipendente – Piscina privata climatizzabile con funzione di riscaldamento e raffreddamento – Tre camere da letto con accesso diretto alla zona piscina – Possibilità di aggiungere un bagno privato in più – Ampia terrazza soleggiata e diverse zone relax all’aperto – Nuova pergola proprio accanto alla piscina – Terreno completamente recintato – Posti auto per due veicoli all’interno della proprietà e, soprattutto: una vista panoramica straordinaria e per sempre libera sul Lago di Garda e sul Monte Baldo. Le finiture interne possono essere modificate. Le cucine possono essere rinnovate, i bagni modernizzati e le terrazze ridisegnate. Una posizione come questa non si può ricreare in un secondo momento. Casa del Sogno è quindi molto più di una semplice casa con vista sul lago. È una dimora il cui carattere è definito dalla sua posizione straordinaria – e la cui vista panoramica rimarrà per sempre intatta.