Generale

Nel nucleo storico di una caratteristica frazione del Comune di Gargnano – Parco dell’Alto Garda Bresciano – a poca distanza dai rinomati ed eleganti luoghi turistici del Lago, eredi vendono interessante ed unica proprietà composta da grande casa in pietra, libera sui quattro lati, con bella vista aperta, che spazia dal lago, alle montagne, alle altre abitazioni del nucleo storico. Possibilità di parcheggiare l’auto sia all’interno del cortile, sia davanti al portone di ingresso alla proprietà. Annessi alla casa, piacevole orto contornato da alte e spesse mura in pietra ed un piccolo terreno da adibire a giardino. La proprietà comprende anche terreni boschivi a monte del paese.

La casa è immediatamente abitabile, con allacciamenti attivi per acqua, luce, fognatura ed è presente l’impianto di riscaldamento a gasolio. La spaziosa residenza è adatta sia come dimora per viverci tutto l’anno, sia come importante casa di vacanza, considerata la grande offerta turistica che offre il Lago di Garda. Inoltre, disponendo di tre accessi da strade pubbliche, con gli opportuni interventi edilizi, la casa può anche essere suddivisa in più unità abitative, L’antico borgo, definito “una terrazza sul lago”, è raggiungibile con comoda strada asfaltata ed è attivo un collegamento pubblico con il capoluogo Gargnano, che sì trova ad una distanza di circa 4 chilometri. E’ presente la tipica bottega di paese per acquistare generi alimentari. I numerosi vincoli paesaggistici introdotti hanno favorito il mantenimento di tutto il fascino originario del borgo. Pregevole per natura e clima l’ambiente.

Descrizione

Si tratta di una costruzione in pietra, di antica origine, composta per circa la metà della metratura da locali ad uso abitativo e per circa l’altra metà da locali ex rurali che possono essere con facilità trasformati in locali hobbies e taverna. Il locale con destinazione fienile è già predisposto per la trasformazione in locale abitativo. II solaio presenta discreta altezza e può essere adibito sia a ripostiglio sia a spazio hobby.

Dal portone d’ingresso principale si accede al cortile, nel quale è possibile parcheggiare un’automobile, e da qui si entra nella casa e si accede all’orto. E’ di proprietà anche lo spazio di fronte al portone, ove è possibile posteggiare una ulteriore piccola vettura. La casa dispone altresì di due altri ingressi secondari da stradine pubbliche.

Adiacente e collegato con la casa vi è un piccolo terreno piantumatile e trasformabile in piacevole giardino. Interessante l’orto circondato da alte mura in pietra, probabilmente resti di vecchie costruzioni, che consente l’inserimento di una piccola piscina, qualora non fosse possibile realizzarla interrata nel terreno adiacente.

Sono presenti due terrazze vivibili ed una piccola balconata. Le rifiniture sono di tipo economico, ma l’insieme è molto decoroso, piacevole e luminoso, con volti e nicchie in pietra. La casa è Immediatamente abitabile, con tutte le utenze attive e l’allacciamento alla rete fognaria. E’ presente un impianto di riscaldamento funzionante con combustibile gasolio. La caldaia, un po’ datata, è stata recentemente revisionata. In un locale vi è il tipico camino e in tre locali sono presenti gli attacchi e gli scarichi dell’acqua.

Le finestre hanno doppi vetri e le ante oscuranti sono quelle originali. Eventuali miglioramenti per ottemperare alla normativa sul risparmio energetico o migliorare il servizio igienico possono essere eseguiti senza ricorrere ad impegnativi interventi autorizzativi. La dimora, disponendo di tre accessi esterni, con gli opportuni interventi autorizzativi, potrebbe anche essere suddivisa in più unità abitative.

Il terreni

Sono ubicati più in alto rispetto al paese a circa due chilometri di distanza con una superficie di circa qm 17.000. Non sono adiacenti, ma tutti contengono alberi di alto fusto per la produzione di legna da ardere. Parte di questi terreni si trova in prossimità di strada mulattiera percorribile con trattore o piccoli fuoristrada.

Dintorni

Muslone, circa 450 metri di altitudine, è un borgo di origine medioevale, ubicato a circa quattro chilometri dal Capoluogo Gargnano, quest’ultimo raggiungibile in 10 minuti attraverso una comoda strada asfaltata. Muslone, nato come feudo, fu nei secoli Comune con amministrazione autonoma ed ebbe un buon numero di residenti dediti alle coltivazioni agricole tipiche del luogo (viti, ulivi, frutteti, sementi) a lavori artigianali e a pastorizia.

Lo spopolamento dei paesi montani avvenuto nei secoli comportò una drastica diminuzione della popolazione contadina residente e la contrazione delle culture tipiche. Negli anni più recenti, per effetto della riscoperta del piacere dl rilassarsi in questi antichi borghi, Muslone è diventato metà apprezzata da cittadini italiani e stranieri che acquistano gli immobili, li ristrutturano e li utilizzano come seconda casa in tutti i periodi dell’anno, grazie al clima mite d’inverno e alla costante ventilazione estiva.

Il borgo, è sottoposto a strettissimi vincoli paesaggistici che favoriscono il completo mantenimento del fascino antico. I vecchi fienili e le abitazioni agricole sono state sapientemente restaurate. Nel borgo è presente una bottega di alimentari e nelle immediate vicinanze un ristorante pizzeria. Il collegamento pubblico con il capoluogo è garantito dalla tipica corriera con quattro corse giornaliere dal lunedì al sabato.