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Dall’esterno sono visibili solamente 2 dei 3 piani della casa. L’edificio è a forma di L, dall’esterno si vede il lato corto, quindi è visibile 1/3 della casa. Ci sono 2 ingressi: quando si entra nel rustico, si viene accolti da un’atmosfera tranquilla e accogliente.

Piano terra

L’ampio soggiorno emana una piacevole atmosfera accogliente grazie al suo camino. Vi è una spaziosa cucina-soggiorno in muratura arredata. Una scala dietro una porta a vetri conduce al piano terra, dove si trova la taverna e una spaziosa lavanderia con un ampio bagno. La porta che conduce all’esterno è lavorata a mano ed ha un vetro colorato. Nel sottoscala si trova un WC per gli ospiti, dotato anche di attacco per la lavatrice.

Piano superiore

Al piano superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Le stanze sono silenziose. In uno dei bagni c’è una vasca idromassaggio e c’è anche un attacco per la lavatrice. Dal corridoio si accede a una stanza separata, collegata a una delle camere, che può essere utilizzata come spogliatoio, studio o camera per gli ospiti o seconda camera per i bambini.

I rivestimenti delle pareti e dei pavimenti sono caratteristici di un rustico con finiture di alta qualità. In cucina è presente una stufa, che riscalda anche la stanza sovrastante, in modo che il riscaldamento a gas sia necessario solamente per l’acqua e la cottura nei mesi invernali. Nelle camere da letto superiori c’è anche un condizionatore per il riscaldamento e il raffreddamento. La casa è protetta da un sistema di allarme e dispone di una cassaforte murata.

Il rustico dispone di un posto auto e di un garage singolo di ca. 66 m². Sopra di esso si trova la terrazza esterna di 60 m² dotata di luce e acqua. All’esterno c’è un’area verde con piante di ulivo, alloro e timo. Il piccolo cortile è adiacente agli ingressi posteriori delle 4 unità indipendenti.

L’edificio catastalmente risulta composto da 7,5 vani con una superficie complessiva di ca. 190 m², ca. 66 m² di garage, ca. 30 m² di terrazza (50% compensato come nessun locale chiuso/coperto, superficie utilizzabile come garage, come sul garage) e circa 14 m² di area verde e comune.

Nel 2003 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione e di restauro. Non ci sono spese condominiali, l’edificio è autonomo. È stato concesso il permesso di installare un impianto fotovoltaico sul tetto.

La casa si raggiunge facilmente poiché generalmente non vi è traffico per raggiungere Garda, Bardolino, Lazise, Cisano e da/per Affi.

Il villaggio di Palù di Calmasino è di interesse storico. Sull’altro lato della tangenziale si trova un lago artificiale con impianti sportivi e bar, è possibile fare bellissime passeggiate.

Il minibus per Bardolino si trova nelle vicinanze.

Distanze

• Bardolino (permesso di parcheggio gratuito del comune) ca. 6 km
• Lazise ca. 2,5 km
• Cisano ca.4 km

Informazioni importanti sul prezzo di vendita:

Il prezzo di vendita non comprende l’arredamento, le decorazioni e le opere d’arte. Questi sono negoziabili separatamente!