310 mq interni | 400 mq di terreno | 3 Piani + Ascensore Privato | Arredi Artigianali Su Misura | Area
Wellness | Completata a Giugno 2025 offerta esclusiva al Lago di Como
Vivi un’eleganza senza paragoni in questa nuova villa alpina di lusso, situata nel tranquillo e suggestivo borgo di
Indovero. Progettata con cura e realizzata magistralmente, questa proprietà unisce perfettamente tecnologia smart di
ultima generazione, artigianalità italiana su misura e un paesaggio naturale mozzafiato. Un’opportunità rara, ideale
come prestigiosa residenza principale, esclusivo rifugio per vacanze o investimento locativo di alto rendimento.

Caratteristiche Principali della Proprietà:

• Completamento: Giugno 2025
• Superficie Abitabile: 310 mq distribuiti su tre livelli, collegati da un ascensore interno privato dotato di
sistema di risposta d’emergenza in 30 minuti
• Superficie del Terreno: 400 mq di giardino privato
• Qualità Costruttiva: Struttura in cemento armato, pareti doppio isolate, finestre di sicurezza a triplo vetro
riempite a gas con vetro antieffrazione per massima efficienza termica, isolamento acustico e sicurezza
• Finitura Esterna: Pregiata pietra Luserna Grigia (Valchiavenna), sinonimo di resistenza ed eleganza estetica
• Vivere Eco-Consapevole: Isolamento avanzato, sistema di filtrazione dell’aria premium e gestione
sostenibile delle acque per massimo comfort e benessere tutto l’anno
• Illuminazione esterna LED completa per atmosfera, sicurezza e praticità

Interni Raffinati:

Ultimo Piano – Master Suite di Lusso & Area Intrattenimento:
• Elegante camera padronale con spaziosa cabina armadio
• Bagno ispirato alle spa con doccia a pioggia e Jacuzzi con cromoterapia
• Cucina di design con piani in marmo italiano e elettrodomestici di alta gamma
• Raffinati ambienti living e dining con balcone panoramico e vista sulle montagne circostanti
• Illuminazione d’atmosfera integrata su misura
Piano Centrale – Comfort & Praticità:
• Due luminose camere per gli ospiti
• Studio elegante
• Lussuoso bagno completo con ampia doccia
• Lavanderia separata, ideale per ospiti o personale
• Ulteriore zona living intima con balcone privato
Piano Terra – Wellness & Relax:
• Seconda cucina completamente attrezzata e zona pranzo accogliente
• Zona living con camino certificato di pregio
• Area wellness esclusiva: palestra privata, sauna su misura, doccia e accesso diretto al giardino
• Locali tecnici e di servizio con avanzato sistema di filtrazione e stoccaggio dell’acqua

Benessere & Relax all’Esterno:

• Splendida terrazza con Jacuzzi a temperatura regolabile da remoto e doccia esterna
• Giardino recintato e paesaggistico arricchito da ortensie colorate e sempreverdi
• Grotta illuminata con ritratto dipinto a mano dell’Arcangelo Gabriele
• Prato sicuro, ideale per bambini e animali domestici
• Accesso diretto a campi aperti, sentieri nel bosco e cascata naturale vicina

Tecnologia Smart & Sicurezza Avanzata:

• Sistema domotico con comando vocale per gestione luci, clima, intrattenimento, Jacuzzi ed elettrodomestici
• Videocitofono smart con display su ogni livello e accesso remoto tramite app
• Sistema di videosorveglianza 360° per esterni
• Wi-Fi ultraveloce 200 Mbps in tutti gli ambienti interni ed esterni
• Robot aspirapolvere smart su ogni piano, gestibili via app
• Elettrodomestici tedeschi ad alta efficienza e illuminazione LED in tutta la casa (A+++)

Maestria Artigianale Incomparabile:

• Interni arredati su misura da rinomati artigiani italiani
• Cura dei dettagli in cucine, armadiature, arredi e progettazione luminosa

Garage & Parcheggi Sicuri:

• 2 garage singoli
• 1 ampio garage doppio per SUV grande, dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici

Opportunità di Locazione di Lusso:

• Progettata con spazi flessibili che permettono a piano terra e piano centrale di operare indipendentemente
come locazioni di pregio a breve termine
• Ricavi stimati: €480 a notte
• Pronta per inserimento immediato su Airbnb, Booking.com e piattaforme boutique di lusso

Eccellenza Legale & Transattiva:

• Trasferimento di proprietà immediato possibile
• Piena conformità alle normative edilizie locali, regolamenti per locazioni e standard internazionali di lusso

Location d’Eccellenza nel Nord Italia:

Distanze:

• 3 min dal vivace centro con bar, ristoranti, negozi e supermercato
• 12 min dal Lago di Como
• 12 min dalla Stazione di Bellano (collegamento diretto con Milano)
• 12 min dal comprensorio sciistico Piani di Bobbio
• 5 min dalla nuova pista da sci (apertura 2026)
• 15 min da Varenna (paese sul lago e porto dei traghetti)
• 25 min in battello per Hotel Bellagio
• 25 min in battello per Menaggio
• 55 min dall’Aeroporto di Bergamo (BGY)
• 1 ora e 5 min dall’Aeroporto di Milano Linate (LIN)
• 1 ora e 15 min dall’Aeroporto di Milano Malpensa (MXP)
• 1 ora e 15 min in battello o 2 ore in auto da Lugano (Svizzera) e Casino Campione
Attrazioni nelle vicinanze:
• Madonna del Ghisallo (santuario e museo del ciclismo)
• Abbazia di Piona
• Villa Carlotta a Tremezzo
• Storica città di Lecco (25 min)
• Ristoranti stellati Michelin e boutique di lusso a Bellagio e Varenna

Lo Stile di Vita Prestigioso della Valsassina:

• Esperienze outdoor eccezionali: trekking, mountain bike, sci, canottaggio, nuoto
• Vicino a punti di interesse iconici: Orrido di Bellano, Abbazia di Piona, Villa Monastero

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