Die Immobilie, die 2018 von einem alten Fort aus komplett renoviert wurde und über ein Energieausweis der Klasse B+ verfügt, weist folgende Merkmale auf:

• leicht zugängliche Lage an der örtlichen Hauptverkehrsstraße
• 9 Zimmer mit Balkon, davon 4 Suiten, mit insgesamt 24 (bis zu 34) Betten
• Restaurant mit 60 Sitzplätzen innen und außen. Die Terrasse ist außen durch eine Paketverglasung geschützt
• Ski-Raum im Untergeschoss
• großer privater Parkplatz
• große klimatisierte Terrasse (Patio), die auch im Winter genutzt werden kann
• wunderschöner, privater Garten mit Sauna und Whirlpool

Das Hotelgebäude ist wie folgt aufgeteilt:

• Untergeschoss: Ski-Raum und Heizraum
• Erdgeschoss: Zugang zur Halle mit Rezeption, Bar, Bäder. Von der Halle aus gelangt man zum Restaurant (102 m²), das mit einer großen überdachter Terrasse mit atemberaubendem Panorama verbunden ist. Auch von der Halle gibt es einen Zugang zur Küche mit Ankleideraum und Bädern
• Erster und zweiter Stock: 9 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Balkon

Ausstattung

• im Untergeschoss ein Pellet-Kessel „COSTER ZONE“ mit einem automatisierten und differenzierten Steuerungssystem für die verschiedenen Bereiche des Gebäudes (ermöglicht die unabhängige Regulierung der Temperatur jedes Zimmers), integriert mit einer Bodenheizung, die sich über die gesamte Fläche des Gebäudes erstreckt
• Äußere Sauna für 4 Personen mit Umkleideraum und Whirlpool, mit Holzheizung
• Küche, komplett mit Zubehör zum Verkauf, gebrauchsfertig (Edelstahl-Arbeitsplatten, Ofen, Herd) und Lebensmittellagerung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Maß angepasste Kühlzelle) mit Umkleideraum und Bad
• Solare Thermische Paneele zur Warmwasserbereitung
• Dreifach verglaste Holzfenster
• motorisierte VELUX-Dachfenster sowohl zum Öffnen als auch zum Öffnen und Schließen des Sonnenschutzes
• automatische Bewässerungsanlage für den Außenbereich

Informationen für Investoren

Der touristische Kontext, in dem sich die Immobilie befindet, ist von höchstem Wert: Wie die ISTAT-Daten (Istituto Nazionale di Statistica) bestätigen, ist Trentino-Südtirol die italienische Region mit den meisten Touristenströmen. Das Val di Fiemme wird außerdem Schauplatz der nächsten Olympischen Winterspiele „Mailand-Cortina 2026“ sein und verschiedene Wettkampfstätten beherbergen.

Das Immobilienangebot, das zum Sektor „Extralberghiero“ gehört, profitiert vom stetigen Wachstum des touristischen Beherbergungsmarktes; Trentino-Südtirol verzeichnete, wie die ISTAT-Daten belegen, eine Phase stetigen Wachstums und erreichte 2023 einen Anteil von 36 % der touristischen Übernachtungen im Bereich außerhalb der Hotels mit einem Anstieg der Ankünfte um +5,1 % und der Übernachtungen um +4,6 % gegenüber der vergangenen Saison.

Darüber hinaus belegt das Val di Fiemme den zweiten Platz bei den gesamten touristischen Übernachtungen in Trentino und wird nur von (punktgleich) Val di Fassa und dem Gardasee übertroffen (Daten ISTAT, 2023).

Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorà von Valfloriana, der seinen Namen von der einzigartigen Besonderheit ableitet, das ganze Jahr über den ganzen Tag Sonne zu genießen.

Gelegen im Val di Fiemme, einem der beliebtesten italienischen Touristenziele, befindet es sich am Anfang des Tales in ruhiger Lage und in günstiger Nähe zu den renommierten Skigebieten von Fiemme und Fassa sowie zu den Sommertourismusgebieten.

Valfloriana, in der Lagoraikette gelegen, die erste Gemeinde des Val di Fiemme, ist ein leicht zugängliches Dorf mit guten Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsverbindungen, in der Nähe von Trento und den Autobahnausfahrten der A22.