Das typische, rustikale Haus liegt in der Ortschaft Aer an der Via San Valentino (kleine gepflasterte Straße, die das Dorf Aer mit einigen kleinen Nachbarhäusern verbindet) in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage mit sehr schönem Seeblick.
Das Gebäude besteht aus drei oberirdischen Etagen mit den folgenden Bruttoquadratmetern:
- Erdgeschoss ca. 160 m² bewohnbar; ca. 13 m² Zubehör (CT) und ca. 25 m² Garage
- Erster Stock: ca. 78 m² Wohnfläche; ca. 27 m² Portikus und ca. 83 m² Terrasse
- Zweiter Stock: ca. 78 m² Wohnfläche
- Exklusiver Hof von ca. 4.180 m², davon ein Teil Gebäudefläche und ein Teil landwirtschaftliche Fläche
Das Gebäude unterteilt sich wie folgt:
- im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Zentralheizung und eine Garage
- im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer mit Bad und Treppenhaus, eine Veranda und eine große Terrasse
- im zweiten Stock gibt es zwei Zimmer mit einem Badezimmer und einem Treppenhaus
Es ist möglich, eine Erweiterung der überdachten Fläche um 15 % zu planen, solange sie innerhalb des Baugebiets bleibt. Ein Schwimmbad kann nur innerhalb des Baugebiets geplant werden.
Die Struktur des Gebäudes ist massiv aus Stein und Stahlbeton; die Trennwände sind aus Ziegeln, während die tragenden Wände aus Stein sind; das Dach ist aus Stahlbeton mit einem inneren Dach aus Mauerwerk und Hohlziegeln. Die Heizungsanlage ist zwar veraltet, funktioniert aber mit einem Dieseltank; eine Abwassergrube wurde installiert. Die elektrische Anlage ist zwar veraltet, funktioniert aber.
