Tipico rustico sito in località Aer sulla via San Valentino (piccola strada pavimentata in cemento che collega l’abitato di Aer ad alcune piccole abitazioni limitrofe), posizione molto tranquilla e soleggiata, vista lago molto bella.

L’edificio esistente è disposto su tre piani fuori terra delle seguenti metrature lorde:

• Piano terra mq. 160,00 abitabili; mq. 13,00 accessori (CT) e mq. 25,00 di autorimessa
• Piano primo mq. 78,00 abitabili; mq. 27,00 di porticato e mq. 83,00 di terrazzo
• Piano secondo mq. 78,00 abitabili
• Corte esclusiva di mq. 4.180,00 di cui parte area edificabile e parte area agricola.

L’edificio oggetto della presente descrizione è cosi suddiviso:

• al piano terra si trovano il vano scale zona soggiorno-pranzo, bagno, ripostiglio, cucina, una camera, centrale termica e autorimessa
• al piano primo si trovano due camere con il bagno e il vano scale, un porticato e un grande terrazzo
• al piano secondo si trovano due camere con un bagno e un vano scale.

È possibile progettare un ampliamento della superficie coperta del 15% purché rimanga all’interno dell’area edificabile. È possibile progettare una piscina sempre e solo all’interno dell’area edificabile.

La struttura dell’edificio è solida in pietrame e cemento armato; le tramezze sono in laterizio mentre i muri portanti in pietra; la copertura in cemento armato con tetto interno in muricci e tavelloni. L’impianto di riscaldamento seppure obsoleto funziona con una cisterna di gasolio; per lo scarico è stata installata una fossa a tenuta.
L’impianto elettrico pur essendo datato funziona.