Villa singola con dependance, a un km da Bogliacco, in posizione panoramica e dominante sulle costruzioni circostanti, anni 70/80 di pregevole fattura, in ottimo stato di conservazione, non presenta ne infiltrazioni ne rimonte di umidita, con giardino privato di 2.000 mq circa totalmente cintato e perfettamente mantenuto, sono presenti oltre che olivi del garda, piante da frutto, essenze varie e piccolo laghetto con ninfee.

La villa sorge su uno sperone di roccia e gode di ottima esposizione a sud, soleggiata dall’ alba al tramonto, in zona tranquillissima con però ottimo accesso alle vie di comunicazione, domina il paese di Gargnano e il golf di Bogliacco.

Attualmente è abitabile, sia i pavimenti delle camere come i marmi e i rivestimenti sono in ottimo stato di conservazione se pur datati, la struttura è in cemento armato e gli spazzi interni possono essere facilmente modificati, i serramenti sono in alluminio con doppio vetro, entrambi i bagni sono stati totalmente rifatti nel 2014.

Le caldaie sia della villa che della dependance sono nuove e certificate.

Gli impianti elettrici son stati revisionati e messi a norma di legge.

La strada che da accesso alla proprieta è una via secondaria che serve sole poche unità, vista lago come privaci sono ottime.

L’ architettura unica della villa padronale grazie al grande serramento che scompare nel pavimento unisce in un unico ambiente la terrazza di oltre ca. 50 mq e la sala.

La villa si divide come segue

Piano interrato:

• zona caldaia e ampia cantina finestrata, dove è presente autoclave, quadri elettrici, cisterna acqua e meccanismo serramento a scomparsa, per una superficie reale al netto dei muri di ca. 30 mq

Piano primo:

• atrio di accesso ca. 5.30 mq
• cucina luminosissima open space ca. 6.50 mq con finestre panoramiche
• sala/sala da pranzo ca. 34,50 mq con spettacolare vista lago, ampia vetrata porta-finestra a scomparsa che da accesso a un terrazzo di ca. 50 mq dotato di camino
• bagno di servizio ca. 2,20 mq
• corridoio anticamera ca. 6,50 mq
• camera padronale con spettacolare vista lago ca. 15,60 mq e terrazza ca. 15 mq
• camera singola ca. 12 mq con accesso alla terrazza di ca. 15 mq e vista lago
• camera matrimoniale ca. 11 mq
• bagno ca. 5,50 mq

Totale villa ca. 98 mq reali al netto dei muri, terrazze panoramiche ca. 65 mq, cantine lavanderia ca. 30 mq.

La dependance si divide come segue

• sala ca. 16,50 mq
• cucina ca. 10 mq
• veranda ca. 13,50 mq
• corridoio ca. 2,80 mq
• bagno ca. 3 mq
• camera ca. 10 mq
• camera ca. 11,70 mq
• box interrato ca. 34 mq

Totale superfice della dependance al netto dei muri ca. 67,50 mq, box ca. 34 mq.