Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt – im Ortsteil Roina / Bogliaco. Fußläufig erreicht man sowohl den Yachthafen Bogliaco als auch den Golfplatz Bogliaco (18 Loch). 500 m entfernt befindet sich die Naurtica Feltrinellli für Motorboot-Fans.

Es handelt sich um freistehendes Haus – aufgeteilt auf drei Ebenen bzw. Stockwerke: Erdgeschoss, erster und zweiter Stock – in Hanglage, sodass auch das EG von seiner Terrasse aus Seeblick bietet.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Terrassen, 2 Balkone (im 1. und 2. Stock), eine Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor, ein Carport für 2 Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz. Eine Besonderheit ist, dass die Anfahrt zum Anwesen über einen öffentlichen Parkplatz erfolgt, wodurch weitere Parkfläche direkt vor dem Haus zur Verfügung steht. Die Einfahrt in das Anwesen erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor. Das Grundstück ist von gepflegt angelegten Außenanlagen und einem großen Garten mit Olivenbäumen umgeben. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Hauptdarsteller des Gartens ist natürlich der perfekt gepflegte Pool. Mehrere Liegeflächen stehen auf der Terrasse und im Garten zur Entspannung zur Verfügung.

Auf allen Ebenen und Sichtachsen hat man einen wunderschönen Blick auf den See, das gegenüberliegende Monte Baldo-Massiv oder auf den schönen Ort Gargnano, der etwa 2 km entfernt liegt.

Aufteilung

Erdgeschoss:

• Doppelgarage
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
• Keller
• Duschbad
• 2 Zimmer mit Wohnküche
• Technikraum
• Pooltechnik
• Terrasse mit Seeblick

Erster Stock:

• Wohnzimmer
• Große Küche mit Essbereich
• Direkter Zugang zur Hauptterrasse und Pool
• En suite Bad mit Dusche und Wanne
• Schlafzimmer
• Gäste WC
• Garderobe/ Eingangsbereich
• Großer Balkon mit Seeblick

Zweiter Stock:

• Wohnküche
• Wohn- bzw. weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Seeblick
• 2 Schlafzimmer
• 2 Duschbäder
• Großer Balkon mit Seeblick

Ausführliche Beschreibung

• Erdgeschoss: Garage mit elektrischem Rolltor, Keller, separate Zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz und Terrasse.
• Erster Stock: mit Zugang über eine Außentreppe, über die man auch auf die Hauptterrasse gelangt. Über den Eingangsbereich gelangt man über eine Innentreppe weiter in den zweiten Stock.
• Zweiter Stock: Neben der Wohnküche stehen hier bis zu drei Schlafräume und zwei geräumige Bäder zur Verfügung. Der Ausblick vom Balkon ist besonders fantastisch.
• Im Außenbereich gibt es einen gepflasterten Hof-Bereich mit gewalzten Naturkalksteinen, eine große geflieste Terrasse sowie einen großen Garten mit Pool (4 x 8 Meter) mit Infinity-Charakter und stimmungsvoller Beleuchtung nach Sonnenuntergang: Zu jeder Tageszeit ein idealer Ort zum Entspannen. Ein weiterer schön angelegter Liegeplatz und Rückzugsort steht unter Bäumen im Garten zur Verfügung.

Das Haus ist generalsaniert mit durchgängig gefliesten Böden; es verfügt zeitgemäß über eine moderne Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es einen holzbefeuerten Kaminofen im 1. Stock. Die sanitären Abflüsse sind an das städtische Abwassersystem angeschlossen. Das Haus wird komplett möbliert und mit Küche in jeder der drei Einheiten verkauft.
Die Villa eignet sich aufgrund ihrer Unabhängigkeit und Geräumigkeit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus.