Beschreibung

Das Wohnhaus ist Baujahr 1998 und besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, die sich auf 3 Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) aufteilen.

Eine Wohnung befindet sich im Untergeschoss und ist noch vermietet und wird nahezu ganzjährig bewohnt. Die Wohnfläche dieser Wohnung im Untergeschoss beträgt ca. 121 m², aufgeteilt auf eine geräumige Diele, Küche, 2 Bäder mit Dusche und WCs, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse.

Die 2. Wohneinheit ist momentan unbewohnt und liegt im Erdgeschoss mit Mansardenbereich im Dachgeschoss. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 200 m², aufgeteilt auf eine großzügige Diele mit 2 Treppen, Küche, 2 Bäder mit Dusche und WCs, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, große Terrasse. Die Wohnung wurde bisher vorwiegend vom Eigentümer des Hauses bewohnt und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand und ist weitestgehend möbliert, einschließlich Lampen und Vorhängen.

Architektur

• Ansprechende und aufwendige landestypische Architektur
• Besondere Grundrisse, z.B. Schlafzimmer mit Ankleide und direkter Zugang zum Bad
• Optimale Raumausnutzung und getrennte Gästebereiche mit eigenem Bad mit Dusche und WC
• Haus freistehend, ohne Wandkontakt mit Erdreich
• Eingangstüre mit Rundbogen (typisch für die Region ), sehr hoch (2,80 m), 2 Flügel (Breite 1,40 m)
• 2 versteckte Kamine ergeben eine ansprechende Tiefe der Eingangstüre im EG
• Hohe Geschosse (2,55 – 2,65 m) im Vergleich zum Standard von ca. 2,40 – 2,45 m
• Raumhohe Rundsäulen im Wohn-Ess-Bereich
• Höhere Innentüren in weiß mit 2 Füllungen (Höhe generell 2,10 m)
• Sehr hohe, großzügige Fenstertüren mit Quersprossen (Höhe generell 2,40 m) im gesamten Wohnbereich
• Viele Fenster-Türen / lichtdurchflutet (EG 11 Stück)
• Weiträumige Diele über 2 Etagen (Galerie) und Sichtbalken-Decke, Natursteinboden mit Einlegearbeiten
• Holztreppe und Galerie als Zugang zu den Dachgeschoss-Räumen
• Getrennte Gästetoilette mit Rund-Dusche und Schiebetüre
• Überdachte großzügige Terrassen mit Natursteinsäulen, Sichtbalken-Decke und Wandleuchten

Ausstattung

• Fenster und Oberlicht im Eingangsbereich mit Schmiedeeisen vergittert
• Holzlamellen-Klappläden an allen Fenstertüren
• Hochwertige Natur-Bodenfliesen (Cotto d´Este) im Innen und Außenbereich
• Sehr viele (über 30 Stück) Wandleuchten (dimmbar) für wohnliche Beleuchtung
• Aufwendige Wandfarben, zum großen Teil in Wischtechnik
• Bäder mit Fußbodenheizung und 1 bzw. 2 Handtuch-Heizkörpern
• Dusche in Rundform mit Ganzglas-Schiebetüre
• Gehobene Bäderausstattung incl. Bidet und Spiegeltüren
• Große Schrankwand in der Ankleide zwischen Schlafzimmer und Bad mit sehr großzügigem Stauraum
• Alle Bäder und WCs mit Halogen-Einbauleuchten
• TV Satelliten-Anlage mit Verkabelung fast aller Wohn- und Schlafräume
• Dachgeschoss-Zimmer mit Sichtbalkendecken, Rundfenstern und Teppichboden
• 2 Abstellkammern im Dachgeschoss mit Teppichboden und weißen Türen
• Werkstatt / Weinlager im Kellergeschoss mit Regaleinbauten
• Separate Gas-Heizanlage mit Innen + Außentemperatur geführter Regelung
• Keller-/Technikraum mit Ausguss-Becken (Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner)

Außenbereich

• 1 große Garage für 1 PKW und Motorrad/Fahrräder (ist nicht im Preis enthalten)
• 3 eigene PKW-Stellplätze mit Porphyr-Belag unmittelbar am Haus
• Geräumige Garage unmittelbar am Haus
• Toranlage mit Zaun in Schmiedeeisen
• Wind- und sichtgeschützter überdachter Freisitz
• Zugang zum Freisitz direkt aus der Wohnung über den Kellerraum

Garten

• Garten auf 3 Ebenen üppig bepflanzt mit Zypressen, Kiefer, Oliven, Palmen, Oleander, Lavendel, Rosen, etc
• Naturstein-Mauern (zum Teil sehr hoch und großflächig) und Naturstein-Treppen im Garten
• Mehrere Außen-Zapfstellen

Lage

Vesio liegt in ca. 600 m über dem Westufer des Gardasees auf der Hochebene von Tremosine, in einer reizvollen, bergigen und wunderschönen Landschaft. Es ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen und Mountainbike-Touren in die nahen Gardasee-Berge und für Ausflüge rund um den See. Mit dem Auto erreicht man Limone und das Ufer in ca. 10 Minuten.

Das Haus liegt in der bevorzugten Wohngegend von Vesio, mit einem phantastischem See- und Landschaftsblick. Einmaliger Panoramablick zum Monte Baldo und Gardasee über 7 Dörfer von Tremosine bis zum Tremalzo. Sonnenverwöhnte Lage vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.

In Vesio findet man auch alles, was zu einem erholsamen Aufenthalt gehört z.B. ein neues Schwimmbad in der „Residence La Berna“ erreichbar in wenigen Gehminuten, alle wichtigen Geschäfte, Bank und ein gutes Restaurant. Viele Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung, wie z.B. Reiten, Mountainbiken, Tennis, Nordicwalking.

Sonstiges

Jede Wohnung ist mit einem hochwertigen, modernen Pelletofen (über eine App steuerbar) ausgerüstet. Auch die Mansarde kann über die Pelletöfen geheizt werden.
Im Preis sind 3 PKW-Stellplätze enthalten.