Allgemein

Im historischen Zentrum eines charakteristischen Ortsteils der Gemeinde Gargnano – Parco dell’Alto Garda Bresciano – in kurzer Entfernung zu den bekannten und eleganten Touristenorten des Sees, verkaufen die Erben eine interessante und einzigartige Immobilie. Sie besteht aus einem großen Steinhaus, frei auf vier Seiten, mit schöner offener Aussicht, die sich vom See bis zu den Bergen und zu den anderen Häusern des historischen Zentrums erstreckt. Es besteht die Möglichkeit, das Auto sowohl im Hof als auch vor dem Eingangstor zum Grundstück zu parken. Zum Haus gehören ein schöner, von hohen, dicken Steinmauern umgebener Gemüsegarten und ein kleines Grundstück, das als Garten genutzt werden kann. Zum Grundstück gehört auch ein Waldstück oberhalb des Dorfes.

Das Haus ist sofort bewohnbar und verfügt über aktive Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sowie eine Dieselheizung. Die geräumige Residenz eignet sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als wichtiges Ferienhaus, wenn man das große touristische Angebot des Gardasees bedenkt. Da es über drei Eingänge von öffentlichen Straßen aus verfügt, kann das Haus mit entsprechenden Baumaßnahmen auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der alte Weiler, der als “Terrasse am See” bezeichnet wird, ist über eine bequeme asphaltierte Straße zu erreichen, und es gibt eine öffentliche Verbindung zum Hauptort Gargnano, der ca. 4 km entfernt ist. Dort gibt es einen typischen Dorfladen für den Einkauf von Lebensmitteln. Die zahlreichen Landschaftsbeschränkungen haben dazu beigetragen, dass der ursprüngliche Charme des Dorfes erhalten blieb. Die Umgebung ist in Bezug auf Natur und Klima sehr wertvoll.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um einen Steinbau alten Ursprungs, der etwa zur Hälfte der Quadratmeter aus Wohnräumen und zur anderen Hälfte aus ehemaligen Bauernräumen besteht, die leicht in Hobbyräume und eine Taverne umgewandelt werden können. Der Scheunenraum ist bereits für den Umbau zu Wohnraum vorbereitet. Der Dachboden hat eine ordentliche Höhe und kann als Abstellraum oder Hobbyraum genutzt werden.

Von der Haupteingangstür aus gelangt man in den Innenhof, in dem man ein Auto abstellen kann, und von hier aus betritt man das Haus und hat Zugang zum Gemüsegarten. Der Platz vor der Eingangstür, auf dem ein weiteres kleines Auto geparkt werden kann, ist ebenfalls Eigentum. Das Haus hat außerdem zwei weitere Nebeneingänge von öffentlichen Wegen aus.

Angrenzend und mit dem Haus verbunden ist ein kleines Stück Land, das in einen schönen Garten umgewandelt werden kann. Es gibt einen interessanten Gemüsegarten, der von hohen Steinmauern umgeben ist, die wahrscheinlich die Überreste alter Gebäude sind, und der die Möglichkeit bietet, einen kleinen Swimmingpool anzulegen, falls es nicht möglich sein sollte, ihn unterirdisch auf dem Nachbargrundstück zu bauen.

Es gibt zwei bewohnbare Terrassen und einen kleinen Balkon. Die Ausstattung ist preisgünstig, aber das Ganze ist sehr anständig, angenehm und hell, mit Steinwänden und Nischen. Das Haus ist sofort bewohnbar, mit allen Versorgungseinrichtungen und Anschluss an das Abwassersystem. Es gibt eine mit Diesel betriebene Heizungsanlage. Der etwas veraltete Heizkessel wurde kürzlich überholt. In einem Zimmer befindet sich ein typischer Kamin und in drei Zimmern gibt es Wasseranschlüsse und Abflüsse.

Die Fenster sind doppelt verglast und die Fensterläden sind die ursprünglichen. Etwaige Verbesserungen zur Einhaltung der Energiesparvorschriften oder zur Verbesserung der sanitären Anlagen können ohne umfangreiche Genehmigungsarbeiten durchgeführt werden. Da die Wohnung über drei Außeneingänge verfügt, könnte sie mit den entsprechenden Genehmigungsarbeiten auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Waldgrundstück

Es liegt höher als das Dorf, etwa zwei Kilometer entfernt mit einer Größe von ca. 17.000 m². Sie grenzen nicht aneinander, sie enthalten aber alle hohe Bäume für die Brennholzproduktion. Ein Teil dieses Landes liegt in der Nähe eines Saumpfades, der mit Traktoren oder kleinen Geländewagen befahren werden kann.

Umgebung

Muslone, ca. 450 m über dem Meeresspiegel, ist ein Dorf mittelalterlichen Ursprungs, etwa vier Kilometer vom Hauptort Gargnano entfernt, der über eine bequeme asphaltierte Straße in 10 Minuten zu erreichen ist. Muslone entstand aus einer Fehde und war im Laufe der Jahrhunderte eine Gemeinde mit autonomer Verwaltung, in der eine große Zahl von Einwohnern dem typischen landwirtschaftlichen Anbau (Wein, Oliven, Obstbäume, Saatgut), dem Handwerk und der Schafzucht nachging.

Die Entvölkerung der Bergdörfer im Laufe der Jahrhunderte führte zu einem drastischen Rückgang der bäuerlichen Wohnbevölkerung und zum Schwinden der typischen Kulturen. In den letzten Jahren hat die Wiederentdeckung des Vergnügens, sich in diesen alten Weilern zu entspannen, dazu geführt, dass Muslone zu einem beliebten Ziel für italienische und ausländische Bürger geworden ist, die Immobilien kaufen, sie renovieren und sie dank des milden Klimas im Winter und der konstanten Belüftung im Sommer das ganze Jahr über als Zweitwohnsitz nutzen.

Der Weiler unterliegt strengen landschaftlichen Beschränkungen, die die vollständige Erhaltung seines alten Charmes begünstigen. Die alten Scheunen und Bauernhäuser wurden fachmännisch restauriert. Im Weiler gibt es ein Lebensmittelgeschäft und eine Restaurant-Pizzeria in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Verkehr zum Hauptort wird durch den typischen Bus sichergestellt, der von Montag bis Samstag viermal täglich verkehrt.